[경신스 챌린지] 7일차!

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(한국경제) 지금이 기회? '투자 귀재' 워런 버핏도 찜한 이 주식

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- 벅셔해서웨이 투자 배경 주목
- 모기지 금리 치솟자 매물 급감
- 수요는 여전... 집값 고공행진
- 신규 주택으로 수요 몰리자 2분기 건설주 9억弗 투자한 듯

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1단계
What
- 벅셔해서웨이 '주택건설업체' 3곳(DR호튼, NVR, 레나)의 주식 매입
   → 카페트 공급업체(쇼인더스트리)와 페인트업체(벤저민무어)주식 보유 / 미주택 건설 필수 자재

Why?
- 벅셔해서웨이가 주택건설업체 주식을 매입한 이유 → 미국 주택 경기가 살아날 것이라는 신호로 해석
- 미국 부동산 시장 매물 부족
  → 주택 소유자들이 모기지 금리 상승에 의해 주택 갈아타기가 더뎌지면서 집을 매물로 내놓지 않고 있음
  → 수요 > 공급으로 인한 가격 상승으로 신규 주택 판매가 강세가 됨 (벅셔해서웨이는 이를 포착)
- 미 모기지(주택담보대출) 30년 고정금리 대출 평균 금리 (8/10 기준) 연 6.96%

But & How
- 미 기존 주택 매매 건수 6월 → 5월 대비 3.3% 감소 / 전년 동월(22.06) 대비 18.9% 감소
- 미주택시장이 회복세는 아님 → 미 연방주택금융기관(패니메이) 7월 주택 구매심리지수 사상 최저치 기록
- 미국 7월 소비자물가(CPI)에서 임차료 등 주거비용이 큰 비중을 차지
- 월스트리트저널(WSJ), 미국 노숙자 11%가 증가하였으며 2007년 이후 가장 큰 폭 증가 보도

※ 22년 SPDR S&P 주택건설업체 장상지수펀드 주가 23년 39% 상승

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2단계

1. 미국 증권거래위원회(SEC)
2. 모기지(주택담보대출)
3. 미국 부동산중개인협회(NAR)
4. 미국 연방주택금융기관(패니메이)

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3단계
기존 주택 대비 신규 주택을 구매하는데 있어 가격 부담은 없는지?
└ 월세가 부담이 되기 때문?